Ставка по ипотеке в райффайзенбанке на сегодня. Ипотека в райффайзенбанке. Оформление ипотеки в новостройке

Ипотека на «вторичку» характерна в первую очередь наличием у приобретаемого объекта истории, которая порой исчисляется десятилетиями. Райффайзенбанк, как и прочие кредитные учреждения, внимательно подходит к изучению этой истории, выдвигая требования и ограничения в отношении залога.

В частности, банк может отказать в кредите на жильё слишком давней даты постройки, даже если оно не признано аварийным и активно используется. Причиной отказа может послужить наличие рисков оспаривания сделки в будущем – сомнительность предыдущих сделок, чьи-либо неучтённые интересы и другие подобные факторы. Впрочем, если жильё не является «чистым», такая политика банка окажется покупателю скорее во благо.

Преимущества ипотеки на вторичное жильё от Райффайзенбанка

Многих вторичное жильё привлекает возможностью «въехать и жить». В 2019 году на рынке Москвы предлагается большое количество объектов, не требующих каких-то дополнительных вложений после покупки. Более того, иногда «вторичка» продаётся с мебелью и техникой.

Немаловажным фактором служит и понимание специфики приобретаемых метров. Если дом, в котором находится покупаемая квартира, простоял 10-20 лет, его плюсы и минусы обычно наглядно проявлены. Трещины от неравномерного проседания, протечки и прочие недостатки такого рода – нехороший знак.

Как в Райффайзенбанке получить ипотеку на вторичное жильё?

В целом подача заявки на ипотечный кредит мало чем отличается от иных видов банковских займов. Необходимо подготовить пакет документов и передать их на рассмотрение в офис Райффайзенбанка.

Основные действия начинаются после одобрения кредитора. Следует выбрать жильё, на что отводится определённый срок. Документы на объект передаются на согласование займодателю, после которого производится оценка (обычно оценочная компания выбирается заёмщиком из перечня аккредитованных банком). Чтобы с займом не возникло проблем, оценочная стоимость должна быть не ниже стоимости, о которой договорились стороны.

Перед сделкой заёмщику необходимо застраховать покупаемое имущество от утраты, свою жизнь и здоровье, а также риск утраты права собственности. От последних двух составляющих формально можно отказаться, но обычно это приводит к увеличению ставки.

Ипотека на вторичное жилье в Москве, предлагаемая «Райффайзенбанком», позволяет стать владельцем собственной квартиры на выгодных условиях. В отличие от новостроек, вы можете подобрать недвижимость в удобном районе, в которой будет сделан базовый косметический ремонт. Это позволяет ускорить вселение, снизив дополнительные затраты на приведение квартиры в подходящее для проживания состояние.

Условия ипотеки в «Райффайзенбанке»

Используйте калькулятор на Выберу.ру, чтобы рассчитать нагрузку на семейный бюджет при взятии займа. Для этого укажите желаемый срок кредитования, стоимость жилья и размер первого взноса. После этого вы получите точный расчет ежемесячных платежей и общий размер переплаты.

Ипотека на вторичное жилье выдается по различным программам 2019 года. Это позволяет дополнительно сэкономить клиентам, попадающим под условия кредитования молодых семей или оплачивающих часть займа материнским капиталом. Точный размер ставки вам сообщит менеджер банка в Москве, когда вы сообщите ему необходимую информацию о ежемесячных доходах, наличии залога, поручителей и другие данные.

При выборе недвижимости, которую вы будете приобретать в ипотеку, необходимо учитывать строгие требования банка, выдвигаемые к жилью. Оно обязательно должно быть в доме не из дерева и других горючих материалов, иметь выделенный санузел и кухонную зону. Также необходимо наличие всех необходимых инженерных коммуникаций – воды, электричества и газа, если постройка газифицирована.

Банку обязательно требуется страхование недвижимости, которая остается в залоге до полной выплаты кредита.

Ипотечное кредитование на сегодня одна из самых востребованных услуг со стороны финансово-кредитных учреждений. Учитывая количество предложений и разнообразие условий, всегда рассматривайте несколько вариантов, тем более, что одновременная подача заявки в несколько банков никак не повлияет на результат рассмотрение (в отличие от потребительского кредита). Ипотека Райффайзенбанка заслуживает внимания благодаря низким процентным ставкам и высокому кредитному лимиту.

Условия по ипотеке Райффайзенбанка

Банк кредитует физических лиц на срок до 30 лет. Многое в назначении процентных ставок зависит от того, готовы ли вы оформить дополнительные к обязательному виды страховок. Декларируемый минимальный процент достиг уровня конкурентов по рынку и начинается от 9,5%. Кредитное учреждение работает с материнским капиталом и государственной поддержкой молодых семей.

Виды недвижимости

Райффайзенбанк рассматривает заявки на сумму от 0,5 до 26 млн. рублей (от 800 тыс. рублей для столицы и области).

По условиям, максимальная сумма лимитирована согласно виду недвижимости:

• Квартира со вторичного рынка: 85%.
• Новостройка: 90% от стоимости жилья.
• Частный дом с участком или без него (доступен только вторичный рынок): определяется в деньгах, согласно установленному лимиту.

По условиям, любой вид недвижимости можно приобрести по не целевому кредиту под залог имеющегося жилья, который также по сути является ипотекой, но обладает чертами потребительского займа. Кредитный лимит по нему равен ипотечному для дома со вторичного рынка.

Важно, Райффайзенбанк дает ипотеку на квартиры только тех застройщиков, которые попали в одобренный список.

Процентная ставка и страхование

В Райффайзенбанке многое зависит не от категории клиента, а от его готовности оформить страховку.

Минимальные значения процентных ставок на ипотеку Райффайзенбанка, которые вы можете получить, подав онлайн заявку:

Увеличение процентных ставок предусмотрено при отказе от комплексного страхования:

• +0,5%, если возраст заемщика и созаемщиков не более 45 лет;
• +3,2%, если превышает.

Условия договора по ипотеке Райфайзенбанка предусматривают повышение процентных ставок в случае, если вы в течение действия кредита отказывайтесь продлевать заключенные договоры страхования, которые подписали, чтобы получить пониженный процент при получении займа: на 1 или 3,7%, согласно возрасту.

Интересные процентные ставки действую по . Рассчитать платежи по ипотеке Райффайзенбанка по заданной процентной ставке вам поможет кредитный калькулятор (см. ниже).

Первоначальный взнос

Оформить ипотеку в Райффайзенбанке без первоначального взноса невозможно, в том числе на жилье со вторичного рынка. Вы должны иметь не меньше 10-15% собственных средств от стоимости объекта.

Условия предусматривают два варианта, как избежать минимального взноса:

• Использовать материнский капитал, в этом случае его сумма должна быть не меньше 10-15% от стоимости выбранного жилья (рассматриваются только квартиры - в новостройке или со вторичного сектора).
• Подать заявку не целевой кредит под залог имеющейся недвижимости, который, обладая чертами потребительского кредита, не требует первоначального взноса.

В качестве первоначального взноса по ипотеке Райффайзенбанка на жилой дом придется внести не меньше 40% его стоимости. По отзывам такое требование - минус программы, который делает ее почти невостребованной.

Требования к заемщику

Чтобы подать онлайн заявку на ипотеку Райффайзенбанка, заемщик должен обладать такими характеристиками:

• Возраст - от 21 до 60 или 65 лет, в зависимости от наличия страховки жизни и здоровья.
• Трудоустройство - обязательно. Причем стаж должен быть 3 или 6 месяцев, в зависимости от длительности общего стажа. Для тех, кто устроился на работу впервые, шанс оформить ипотеку в Райффайзенбанке появится только через год трудовой деятельности.
• Доходы - не меньше 15 тыс. для регионов и 25 тыс. для столицы, причем этот уровень гарантирует вам только минимальный лимит. Подтверждение - обязательно.
• Кредитная история - только положительная, а общая кредитная нагрузка - не больше одного займа по условиям ипотеки Райффайзен банка.

Требования к созаемщику аналогичные, но к зарплате лояльнее - от 10 тыс. Всем известно, что в браке супруг автоматически идет созаемщиком.

Пакет документов

Поскольку ипотека - сложный займ, количество документов, которые надо предоставить в банк - обширный.

Кроме того, подаются они последовательно, в зависимости от стадии, на которой находится оформление кредита (подробнее об оформлении см. ниже).

Полный пакет документов на ипотеку Райффайзенбанка выглядит следующим образом:

• Анкета, паспорт, СНИЛС, согласие на обработку данных.
• Трудовая книжка и договор о трудоустройстве;
• Подтверждение дохода - справка 2 НДФЛ или по форме кредитного учреждения. Дополнительно можно приложить договор аренды, выписку из ЕГРН и декларацию о доходах, если вы сдаете имущество и платите налоги.
• Документы на недвижимость - если вы покупайте новостройку, потребуется только договор участия в долевом строительстве или переуступки права на него, ведь Райффайзен банк одобряет ипотеку только у тех застройщков, которые входят в его доверенный список. Сложнее со вторичным сектором - см. и .
• Договора на сделку - предварительный и основной.
• Документы от нотариуса - согласие от супруга, который выступает созаемщиком, на заключение сделки, доверенность в пользу партнеров Райффайзен на оформление закладной (если не желаете заниматься этим сами).
• Выписка о регистрации обременения - она будет находиться у вас и в банке.

Дополнительные комиссии

Комиссия за оформление и выдачу кредита не рассчитывается и ее невозможно включить в результаты калькулятора, однако заемщик все равно понесет дополнительные издержки, особенно, если речь идет об ипотеке Райффайзен банка на вторичное жилье. В статьях затрат появятся:

• Оплата за способ расчета - аккредитив или банковская ячейка.
• Договор купли-продажи. Типовой, по отзывам клиентов (здесь и далее - с портала банки.ру), готовится юридической компанией и стоит денег, а не типовой съест немало времени, т.к. согласовывается с юридической службой. Применимо только для ипотеки Райффайзенбанка на вторичное жилье:

• Нотариально оформленные доверенности при необходимости;
• Отчет об оценке - если речь идет о вторичном жилье.
• Страховка - любая, даже обязательная (страхование имущества от утраты и повреждения). Вы вправе выбрать страховщика по своему вкусу (выгода может доходить до 20-30%), но он обязательно должен быть одобрен банком.
• Государственная пошлина за регистрацию ипотеки в ЕГРН - 1000 руб.:

• Манипуляции с ипотечным составом также облагаются комиссией в пользу Райффайзенбанка. Например, 17.700 рублей стоит смена самого залога, а смена состава заемщиков - 35.500, при том, что госпошлина за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке обойдется всего в 350 рублей.

Как оформить ипотеку Райффайзенбанка

Процедура получения ипотечного займа с момента оформления онлайн заявки до въезда в жилое помещения состоит из нескольких этапов, которые гораздо сложнее, чем получение обычного кредита.

Кредитный калькулятор для расчета ипотеки

Программы для расчета примерной финансовой нагрузки на бюджет очень популярны и востребованы на самом первом этапе при рассмотрении вариантов по ипотеке. Увы, по отзывам они редко дают реальное представление о действительной стоимости займа.

Тем не менее, используя ипотечный калькулятор Райффайзенбанка вы можете составить представление о своих будущих платежах и процентной ставке. В отзывах клиенты рекомендуют смело накидывать на нее два-три процента.

Поскольку калькулятор по ипотеке Райффайзенбанка не способен рассчитать ипотеку по индивидуальным параметрам и зачастую выдает минимальную процентную ставку (что редко соответствует действительности), вы можете воспользоваться независимым калькулятором, выбрав нужные показатели самостоятельно:

Как подать онлайн заявку

В Райффайзенбанке рассмотрение заявления и документов возможно дистанционным путем - в конкретном разделе официального сайта есть анкета.

После ее заполнения и отправки с вами свяжется менеджер и укажет данные электронной почты, на которую можно отправить все необходимые документы, чтобы Райффайзенбанк назначил условия по ипотеке.

Минус только в том, что посетить офис все равно придется, по крайней мере - для проведения сделку, чтобы пописать документы.

Ипотечная сделка на жилье вторичного рынка

По условиям Райффайзенбанка, после того, как ваша онлайн заявка будет одобрена, а жилье выбрано, последовательность действий при оформлении ипотеки следующая.

Первый этап:

• Составляется отчет об оценке;
• Продавец собирает документы на квартиру (по списку, доступному для скачивания выше);
• Подписывается предварительный договор купли-продажи;
• Пакет бумаг передается кредитору;
• Выбирается форма расчетов.

Помните, условия Райффайзенбанка по ипотечной заявке действуют в течение 3 полных месяцев.

Второй этап: собранные документы отправляются в банк и объект недвижимости проходит согласование. Кстати, кредитор утверждает, что не узаконенная планировка - не проблема для получения ипотеки (по отзывам это большой плюс): Третий этап: как только банк одобряет выход на сделку:

• Покупатель вносит первоначальный взнос;
• Подписывается основной договор купли-продажи;
• Продавец и покупатель оформляют в Росреестре переход права собственности и регистрируют закладную, выданную кредитором. По итогу они получают выписку ЕГРН;
• Покупатель оформляет страховку и получает полисы;
• Все документы передаются в Райффайзен банк.

Четвертый этап: если с бумагами все в порядке, денежные средства становятся доступны - они переводятся покупателю с последующим движением к продавцу.

В среднем, процедура занимает от недели до двух. В отзывах многие клиенты жалуются на затягивание сроков как с момента рассмотрения заявки, так и на этапе оформления документов.

Оформление ипотеки в новостройке

Здесь все очень просто - как только ваша онлайн заявка одобряется, вы приезжаете в офис с оригиналом договора участия в долевом строительстве, подписываете ипотечный договор и получаете график платежей.

Регистрацию обременения вы можете провести сами, но тогда выписку ЕГРН придется везти в банк самостоятельно. Доверенность на представителя кредитора или застройщика для проведения подобных действий хоть и облегчит ваш карман, но при этом сэкономит время.

Немного о погашении ипотеки Райффайзенбанка

Все понимают, насколько важно вовремя оплачивать долг, ведь штрафная санкция - 0,06% от просроченной суммы платежи взимается ежедневно. Если посчитать переплату на калькуляторе, сумма может получиться астрономической.

В Райффайзен банке есть вариант для тех, кто в силу определенных обстоятельств не может исполнить свои обязательства. Например, реструктуризация.

Нужно понимать, что кредитное учреждение редко идет на встречу клиентам в этом вопросе и меняет индивидуальные условия договора, однако подать заявку может любой заемщик, финансовое положение которого существенно ухудшилось. Оценить конкретнее свои шансы на получение льготы поможет .

Среди способов внести ежемесячный платеж без комиссии, стандартные - банкоматы сети, МКБ или Бинбанка, отделения, перевод с карты другого банка через личный кабинет Райффайзен (в этом случае процент может взять банк-отправитель).

Приобретение квартиры на вторичном рынке пользуется большим спросом, поскольку стоимость такого жилья меньше в сравнении с рынком первичным. Но не каждый банк может предложить подходящие условия по ипотеке относительно вторичной недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Как правило, повышенные банковские риски компенсирует повышенная процентная ставка. На этом фоне ипотечные условия на вторичное жилье от «Райффайзенбанка» дозволяют обрести собственное жилье с максимальной выгодой.

Условия предоставления

«Райффайзенбанк» предлагает своим клиентам различные виды ипотечных кредитов. Каждый из них имеет свои особенности.

Условия кредитования зависят от разных факторов – статуса клиента, типа выбранного объекта недвижимости, региона проживания, размера начального взноса и прочих.

Общие ипотечные условия можно изобразить так:

• продолжительность кредитного периода – до 25 лет;
• валюта займа – российские рубли;
• комиссионные платежи за анализ заявки и предоставление кредита – отсутствуют;
• процентная ставка – 11,9± %;
• максимальный размер ссуды – до 85 % от рыночной цены ипотечного объекта;
• величина ссуды в денежном эквиваленте – до 26 000 000 рублей, от 800 000 рублей для Москвы и области, от 500 000 рублей для прочих регионов;
• погашение займа – одинаковыми ежемесячными платежами;
• штрафные санкции – просрочка платежа сопровождается начислением пени размером 0,06 % от просроченной суммы за всякой день просрочки;
• обеспечение займа – залог приобретаемой недвижимости.

Процентная ставка ипотеки на вторичное жилье в «Райффайзенбанке»

«Райффайзенбанк» предлагает своим клиентам несколько видов ипотеки, что позволяет выбрать наиболее приемлемые условия.

В зависимости от выбранной программы определяется средняя процентная ставка:

Величина процентной ставки во многом зависит и от суммы первоначального взноса. Средняя ставка такова, если первоначальный взнос равен:

Влияет на ставку и статус клиента. Для заемщика, впервые воспользовавшегося услугами «Райффайзенбанка» размер ставки несколько выше. В то же время постоянным и зарплатным клиентам предлагается более выгодная ставка.

Как получить

Весь процесс оформления ипотеки на вторичное жилье в «Райффайзенбанке» можно поделить на 5 этапов:

1. Подача заявки.
2. Ожидание решения.
3. Поиск объекта ипотеки и его одобрение.
4. Подготовка к сделке.
5. Оформление ипотеки.

Изначально, как и в любом банке, подается заявка на кредит. К ней прилагаются все нужные документы, позволяющие оценить уровень платежеспособности потенциального клиента.

При этом до подачи заявки можно получить подробную консультацию, обратившись в банк лично или посредством звонка в службу поддержки.

Менеджер озвучит перечень всех необходимых документов, при необходимости разъяснит нюансы кредитования. Заявку можно подать и онлайн. В этом случае сканы документов можно отправить по электронной почте менеджеру-консультанту.

Заявка на ипотеку рассматривается в течение 2-3 дней. Возможно, потребуется уточнение отдельных нюансов, для чего с заемщиком свяжется прикрепленный менеджер.

В процессе рассмотрения заявки могут меняться условия кредитования в отличие от заявленных клиентом. Иногда банк не может оформить кредит на тех условиях, о которых заявил заемщик. При этом предлагается программа кредитования, которая может быть одобрена.

То есть может измениться сумма первоначального взноса, длительность кредитования, сумма кредита и т.д. Как только заявка получит одобрения, менеджер незамедлительно сообщит об этом клиенту по указанным контактам.

В течение 3 месяцев после одобрения заявки клиент должен найти подходящий вариант жилья. Превышение срока ведет к аннулированию одобренной заявки и придется пройти процесс одобрения кредита заново.

Выбрав объект, нужно собрать по нему необходимые документы и предоставить их банку. В течение 3 дней банковские аналитики оценят жилье и выскажут свое решение.

Сразу после одобрения выбранного жилья назначается дата сделки. На данном этапе от клиента требуется ознакомиться со всей кредитной документацией, предстоящими расходами и полным перечнем документов. Помощь в этом заемщику оказывает специалист «Райффайзенбанка».

В день сделки заемщик приезжает в назначенное отделение банка для подписания ипотечного договора. Одновременно заключается договор страхования.

В этот же день деньги снимаются со счета и закладываются в депозитарий. Для оплаты ипотечного жилья клиенту остается оформить право собственности и залог в пользу банка.

Документы

Оформление ипотеки в «Райффайзенбанке» на приобретение жилья на вторичном рынке сопровождается предоставлением таких документов:

• на кредит;
• паспорт (оригинал и копия);
• СНИЛС;

• свидетельство о браке/разводе;

• свидетельство о смене личных данных;
• брачный договор (при наличии в случае привлечения супруга в качестве созаемщика);

• трудовая книжка или трудовой договор;
• документы, подтверждающие доходы официального характера (справка , справка по форме банка, иные документы).

Если при оформлении ипотеки используется материнский капитал, то необходимо предоставить сертификат и выписку из ПФР о сумме средств материнского капитала.

Когда заемщик является собственником или совладельцем бизнеса, то в пакет документов включаются:

• выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;

• Устав (если бизнес принадлежит ООО);

• выписка из реестра акционеров (АО);
• свидетельство о госрегистрации в качестве юрлица;

• банковская справка о ежемесячных оборотах по счетам за последние 6 месяцев;
• правоустанавливающие документы на помещения, используемые в бизнесе;
• договоры с крупными поставщиками и покупателями;
• бухгалтерская отчетность.

По выбранному объекту недвижимости предоставляется стандартный пакет документов, включающий правоустанавливающую документацию.

Банк оставляет за собой право истребовать дополнительные документы, если предоставленная документация не позволяет принять окончательное решение.

Требования к заемщику

Потенциальный ипотечный клиент «Райффайзенбанка» это лицо, отвечающее таким требованиям:

• возрастная категория – от 21 года до 65 лет на момент завершения выплат, при условии комплексного страхования или до 60 лет на дату последнего платежа при отказе от страхования жизни и здоровья;
• гражданство – любое. Иностранец должен иметь разрешение или вид на жительство, а также располагать официальным трудоустройством со стабильным подтвержденным доходом;
• действительное место проживания и работы – в административных пределах присутствия банка-кредитора;
• регистрация – постоянная на территории РФ или временная в регионе нахождения банка;
• стаж работы – от 1 года в случае первого трудоустройства, от 6 месяцев при общем стаже более 1 года и от 3 месяцев при стаже более 2 лет. Для бизнесменов срок ведения бизнеса должен превышать 3 года;
• контактный телефон – стационарный рабочий, домашний и/или мобильный;
• минимальная сумма дохода – от 20 000 рублей после уплаты налогов для Москвы, Санкт-Петербурга и некоторых крупных городов, от 15 000 рублей для всех других регионов;
• отсутствие отрицательной кредитной истории;
• наличие действующих кредитов – не более 2 ипотечных кредитов с учетом одобряемого (как в «Райффайзенбанке», так и в иных учреждениях). При наличии иных кредитов в размере 100 000 рублей и более, оформленных менее 3 месяцев назад, может потребоваться их полное досрочное погашение.

Созаемщиком по ипотеке на вторичное жилье от «Райффайзенбанка» может являться:

• официальный супруг;
• гражданский супруг (при условии разнополости и отсутствия зарегистрированного официального брака);
• близкие родственники (родители, братья/сестры, дети).

Требования к созаемщику:

• возраст от 18 лет до 70 лет на дату полного погашения ипотеки;
• гражданство – любое;
• трудоустройство – официально подтвержденное;
• минимальный доход – 10 000 рублей;
• отсутствие плохой кредитной истории.

Требования к залоговому имуществу

Объект ипотеки, передаваемый в залог банку, должен отвечать следующим общим требованиям:

• зарегистрированное в установленном порядке право собственности;
• отсутствие пользования недвижимостью по договору аренды или найма;
• отсутствие обременения или ареста;
• недвижимость не должна принадлежать близким родственникам.

Что касается характеристик самого жилья, то в качестве ипотечного объекта одобряется объект:

• с наличием обособленных кухни и санузла;
• подключенный ко всем необходимым коммуникациям (электричество, водоснабжение, отопление и прочее);
• с исправным сантехническим оборудованием;
• с нормальным состоянием дверей, окон и крыши.

В зависимости от места расположения объекта, могут предъявляться требования относительно даты постройки недвижимости.

Также значение имеет удаленность объекта от места присутствия банка. Обязательным требованием является приемлемое состояние объекта – ветхое или аварийное состояние категорически не приемлемо.

Полная стоимость кредита

Все ипотечные клиенты, с которыми я работаю, знают, что моя лояльность к банкам ограничивается только удобством, надежностью и выгодными ипотечными программами. Около десяти лет назад, банк, о котором я буду рассказывать, был одним из самых нелюбимых банков среди риэлторов. Жесткие требования к заемщикам, квартирам и документам делали возможность совершения ипотечной сделки очень туманной. Но времена идут и несгибаемый австрийский банк, приведя свои ипотечные программы к российским реалиям, стал одним из «топовых» и образцовых ипотечных банков в России. Представляю вам Райффайзенбанк!

В 2017 году я провел в Райффайзенбанке пять ипотечных сделок, прошел обучение в Ипотечной академии Банка и получил статус Партнера Райффайзенбанка. Поэтому вся информация получена мной опытным путем и от первоисточника. Как я уже говорил, Райффайзенбанк – это австрийский банк. Поэтому все стратегические решения принимаются в Австрии. Ну что же, вековой банковский профессионализм и репутация – это всегда хорошо. Особенно с учетом частых закрытий банков Центробанком России.

Сразу хочу сказать, я рассматриваю Райффайзенбанк, только в части ипотеки. Все остальные виды услуг банка мне не известны и не интересны в контексте моей работы. Перед тем, как рассказать о плюсах проведения ипотечных сделок, стоит отметить и минусы . Пока мной были замечены два:

• Банк не предоставляет ипотечные кредиты на земельные участки и частные дома;
• Минимальный первоначальный взнос – 15%;
• В случае, если вы подали заявку на ипотеку раньше, чем обратились ко мне, вы не получите льготную партнерскую процентную ставку – 10,74%.

Теперь о плюсах .

• Весь документооборот по планируемой сделке осуществляется в электронном виде.
• Менеджер банка, который готовит и ведет сделку, постоянно доступен по мобильному телефону. Во многих других банках связь с менеджерами идет через колл-центр или только через электронную почту, что очень усложняет процесс.
• Сделку купли-продажи можно провести по доверенности от Продавца.
• Для мужчин моложе 28 лет не нужно предоставлять военный билет.
• При подаче заявления на ипотеку минимальный стаж работы 3 месяца. Во многих банках – 6 месяцев.
• Внимание: если в качестве подтверждения дохода вы предоставляете справку по форме банка (а не справку 2-НДФЛ), процентная ставка не увеличивается!
• При расчете платежеспособности Заемщика банк не учитывает иждивенцев.
• Очень удобные Ипотечные центры. Хорошо оборудованные переговорные и находящаяся в банке служба регистрации сделок.
• Возможность использования Аккредитива. В том числе и для не ипотечных сделок по партнерским программам.

Поговорим об условиях ипотеки в Райффайзенбанке .

Как я уже писал, минимальный первоначальный взнос для вторичного жилья в Москве составляет 15% и для покупки квартиры в Московской области – 20%. В сумму первоначального взноса можно включать материнский капитал. Минимальная кредитная ставка по ипотеке на сегодняшний день составляет 10,99%, и по практике, получить такую ставку, вполне реально. Если же обратиться ко мне для подачи первоначальной заявки на получение ипотеки, то банк дает моим клиентам по партнерской программе 10.74%. Эта кредитная ставка не поменяется даже если вы не смогли подтвердить свой доход по справке 2-НДФЛ. Минимальная сумма, которую выдает Райффайзенбанк по ипотечным программам – 800.000 рублей, а максимальная сумма – 26.000.000 рублей. Банк выдает кредит сроком от одного года до двадцати пяти лет.

Документы, необходимые для получения ипотечного кредита:

• Заявление – анкета.
• Копия паспорта гражданина РФ и копия паспорта супруга.
• Копия свидетельства о браке или разводе.
• Копия трудовой книжки.
• Справка о доходах (по форме 2-НДФЛ или по форме банка).
• СНИЛС.

Срок рассмотрения заявки обычно занимает от двух до пяти дней. В редких случаях банк может запросить дополнительные документы. Для зарплатных клиентов, срок рассмотрения заявки быстрее и список документов меньше.

Требования, которые Райффайзенбанк предъявляет к Заемщику:

• Возраст заемщика должен быть не меньше 21 года и не превышать 65 лет на момент окончания выплат по ипотеке.
• Заемщик должен быть трудоустроен на постоянной основе, при этом минимальный стаж работы должен быть не менее трех месяцев при общем трудовом стаже не меньше двух лет, шесть месяцев при трудовом стаже не меньше года и не менее одного года если место работы первое.

Документы, которые предоставляются в Райффайзенбанк для одобрения объекта кредитования:

• Отчет об оценке недвижимости. Как вы понимаете, банку необходимо знать реальную стоимость кредитуемого объекта.
• Копии правоустанавливающих документов на квартиру.
• Копии документов БТИ (сейчас это экспликация и поэтажный план).
• Выписка из ЕГРН.
• ЕЖД или выписка из домовой книги.
• Копия паспорта продавца.
• СНИЛС продавца.