Арендное жилье в сельской местности. Арендное жилье: кому полагается, на сколько выдается и как получить? Сколько стоит арендное жилье

КЖУП “Ветковское” - организация, которая находится под наиболее пристальным вниманием граждан. Сфера деятельности коммунальных служб невероятно велика. Теплоснабжение, сбор, очистка, распределение воды, эксплуатация канализационных сетей, очистка и обработка населённых пунктов, удаление и обработка твёрдых бытовых отходов - это лишь малая доля видов экономической деятельности коммунальников. Кроме этого, в коммунхозе предоставляют услуги гостиницы, бань, душевых и парикмахерских, оказывают услуги по организации похорон. Есть здесь и собственное лесопильное и строгальное производство, производятся общестроительные и ремонтные работы, а также иной комплекс индивидуальных услуг. Но основной вид деятельности, который вызывает, пожалуй, наибольший интерес у населения, - эксплуатация жилого фонда. Поэтому в минувший четверг, 13 февраля, на прямой линии районного радио вопросы от жителей Ветковщины принимала начальник отдела юридической, кадровой работы КЖУП “Ветковское” Ирина Михайловна Варивода. Пользуясь возможностью, корреспондент нашей газеты задала несколько вопросов, касающихся аренды жилья.

- Ирина Михайловна, ажиотаж вокруг приватизации жилья немного поутих. У домовладельцев есть ещё время до 1 июля 2016 года. Будет ли введено в эксплуатацию арендное жильё уже с 1 апреля текущего года или у этого процесса также сдвинутся сроки?

Изменения коснулись лишь государственного жилья. Именно оно останется в своём статусе до 1 июля 2016 года. Всё служебное жильё с 1 апреля текущего года переведут в статус коммерческого жилья. Что касается приватизации служебного жилья, то если наниматель на 31 марта будет иметь право на приватизацию, но не осуществит её, его жильё также переведут в разряд коммерческого с правом на приватизацию до 1 июля 2016 года.

- Чего следует ожидать ветковчанам? Во сколько обойдётся аренда жилья у государства?

Мы можем говорить об ориентировочных суммах. В настоящее время для города Ветки 1 кв. м жилого помещения стоит 5200 рублей при наличии всех систем коммуникации (горячего и холодного водоснабжения, центрального отопления и канализации). При отсутствии какого-либо вида услуг плата будет снижаться на 10 процентов. При расчёте стоимости аренды квартиры будет учитываться общая площадь домовладения. На балансе КЖУП “Ветковское” находится жилой фонд и в сельской местности (Хальч, Новосёлки, Светиловичи). Здесь максимальная стоимость 1 кв. м будет равняться 2080 рублям. Как и в городе, отсутствие систем коммуникации повлияет на стоимость аренды жилого помещения. При этом степень износа дома не учитывается. Необходимо помнить ещё один аспект: стоимость квадратного метра привязана к базовой величине. Это значит, что стоимость арендного жилья будет пропорционально возрастать с повышением базовой.

- Как быть молодым специалистам, которые прибыли на работу в сельскую местность и проживают в домах, находящихся на балансе хозяйств?

Если молодые специалисты прибыли по распределению в сельскую местность, где им выделили служебное жильё, то согласно указу Президента это жильё также переводится в арендное, и молодым специалистам придётся платить арендную плату.

- Предусмотрены ли какие-либо льготы молодым специалистам?

Пока законодательством льготы молодым специалистам на оплату арендного жилья не предусмотрены. Однако до 1 апреля текущего года Гомельский облисполком рассмотрит и определит понижающие коэффициенты для данной категории граждан. Возможно, молодые специалисты получат определённую поддержку. Пока же нормативных документов нет.

- Платить наниматель будет за общую площадь жилого помещения или только за жилую?

Плата будет взиматься за общую площадь жилого помещения коммерческого найма.

- Кто имеет первоочередное право на получение арендного жилья?

Указ Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. №563 “О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений” предусматривает перечень граждан, имеющих первоочередное право на предоставление коммерческого жилья коммунального жилищного фонда на период трудовых (служебных) отношений. К ним относятся государственные служащие, а также судьи и прокурорские работники; молодые специалисты; работники организаций, расположенных на территориях с уровнем радиоактивного загрязнения свыше 5 Ки/кв. км и приравненных к ним территориях; военнослужащие; работники в случае их переезда в другой населённый пункт при назначении на должность, переводе от одного нанимателя к другому; работники организаций культуры; категории лиц, определяемые Советом Министров по согласованию с Президентом Республики Беларусь. Однако количество квартир, предоставляемых этим группам лиц, не должно превышать 40% от общего количества арендного жилья. Остальные категории граждан могут претендовать на арендное жильё в соответствии с порядком очерёдности в зависимости от даты постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий.

- На какой срок будет заключаться договор аренды жилого помещения?

Если договор найма служебного или государственного жилого помещения был заключён на определённый срок, то при переводе жилых помещений в фонд коммерческого жилья договор заключается на тот же срок. Если же срок не был указан, то будет заключаться бессрочный договор аренды. В случае, если договор отсутствовал или на момент заключения отсутствуют трудовые отношения с той организацией, которая ходатайствовала о предоставлении служебного жилья, договор будет заключён на срок до пяти лет. При выделении впервые коммерческого жилья срок договора продляется до пяти лет.

- В каком состоянии должна сдаваться квартира в аренду?

Квартира должна быть с косметическим ремонтом, а также соответствовать техническим и санитарным требованиям. Далее мы передаём нанимателю по акту приёма-передачи жилое помещение. Впоследствии в соответствии с договором найма гражданин за свой счёт должен производить технический и текущий ремонт: замену сетей внутри дома, электрического, газового, санитарно-технического оборудования, приборов учёта газа и воды, окон, печей, дверей, текущий ремонт помещения.

- Что может стать основанием для досрочного расторжения договора аренды жилого помещения?

Если наниматель не производит оплату коммунальных услуг, а также более двух месяцев не вносит плату за пользование жилым помещением коммерческого найма, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Кроме этого, сам наниматель может в любой момент добровольно расторгнуть договор найма жилого помещения и освободить занимаемую площадь.

- Может ли передаваться жилое помещение коммерческого найма по наследству?

С жилым помещением коммерческого найма нельзя производить абсолютно никаких действий. Такое жильё нельзя продать, разменять, повторно сдать в аренду, а также передать по наследству. Правда, с детьми арендаторов впоследствии может быть заключён договор найма жилого помещения на определённый срок.

- Когда необходимо заключать договора найма жилого помещения коммерческого пользования?

До 1 апреля в средствах массовой информации, на городских и районных сайтах, информационных стендах будут опубликованы списки жилых помещений, попадающих в первую волну коммерциализации. После исполком примет решение о переводе служебного жилья в коммерческое. Только после этого с нанимателями будут перезаключаться договора аренды жилья нового образца. Однако отсутствие договора найма жилого помещения коммерческого пользования не освобождает от уплаты за пользование жильём. С апреля в жировках появится отдельная строка, в которой будет прописываться стоимость аренды.

- Могут ли граждане, получившие коммерческое жильё, продолжать стоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий?

Нет, получение коммерческого жилья считается улучшением жилищных условий, поэтому с очереди граждане автоматически снимаются. Исключение составляют молодые специалисты. Граждане, которые проживают в жилых помещениях коммерческого использования по договорам найма на период трудовых отношений, сохраняют свои права стоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.

- Наше общество достаточно различается в плане материального благосостояния. Далеко не все смогут оплачивать аренду жилого помещения. Как быть в такой ситуации?

Если наниматель не в состоянии оплачивать аренду жилого помещения, он может обратиться в соответствующие органы с заявлением, чтобы его квартиру или дом перевели в разряд жилого помещения социального пользования.

Право на получение жилого помещения социального пользования имеют граждане, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, граждане жилые помещения которых вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и террористических акций стали непригодными для проживания; граждане, имеющие заболевания, и граждане, в составе семей которых имеются дети, имеющие заболевания, при наличии которых признаётся невозможным совместное проживание с лицами, страдающими ими, в одной комнате или однокомнатной квартире; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;

Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы; ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий на территории других государств;

Продам огромный жилой дом в Беларуси,в Гомельской области(бывшая сельская школа).Свет,г/х вода,туалет,ванная,телефон,интернет,каб.телевидение.Можно вообще сделать хороший ремонт и принимать гостей из России за деньги,желающие есть.Документы на жилой дом свежие,комнаты большие и светлые.Асфальт новый,автобусное сообщение,ФАП,почта,магазины,клуб,водоёмы..действующий колхоз,есть крупный предприниматель по деревообработке(работает у него больше 30 человек)лесхоз..Климат западный больше,всё растет, и черешни и персики и орехи,большой жары нету и больших морозов тож,зимы короткие.Деревня расположена недалеко от трассы Гомель-Брест,также прямая дорога на Минск.Много ягод и грибов,вокруг заповедные хвойные леса..Могу продать сразу и стадо(30гол)очень красивых кур(и кохи и китайские и простые) и стадо гусей(Линда и Холмогоры) и 2 дойные козы хорошие+сепаратор+маслобойка,едовая картошка,закатки и т.д.....Это не бабушкин пятистенок,это большой дом с большими комнатами и высокими(3,7 м) потолками.Есть где проявить фантазию и сделать удобную фазенду для проживания нескольких поколений вместе.Вокруг много земли,которую можно взять в аренду для удобства хозяйствования,есть рядом водоемы.О налогах и коммуналке расскажу по ватсапу или вайберу,мы россияне,поэтому инфа точная.Можно сразу купить всё оптом и спокойно жить.Звоните---ватсап,вайбер 8952 960 68 59 и я вам сброшу много фото.Цена очень низкая,торг

Продаётся земля сельхозназначения (земельный пай) 6.6 га.Находится между двуми сёлами Кутуково и Красино-Убережное. Рядом находится река Ока. так же города Московской области Кашира и Ступино. Может кого-то заинтересуетлюдей с дальних регионов для переезда и ведение КФХ.

Цена: 18000
Регион: Тульская область
Адрес: Ясногорский раон, Иваньковское МО, Григорьевская с/т
Контакты: 89152185532

Куплю дом в деревне живописной (хуторе), смешанный лес (берёза, липа, дуб...) и озеро (река) обязательно, русская баня и печь желательно, состояние въехал и живи. Возможно с проблемой документов (но без проблем раздела наследства)...
Инфраструктуры не обязательны...

Цена: 555
Регион: Псковская область
Адрес: Хутор
Контакты: +7 903 473-82-19 (WhatsApp), [email protected]

Приглашаем приехать и поселиться в новом поселении «Ивановские Родники»
Поселение не имеет какой либо идеологической и религиозной направленности. Главные цели поселения: максимальная независимость и самообеспечение, здоровый и правильный образ жизни, самореализация, вложения в будущие поколения. Территориально Вологодская область.
Приглашаем как одиноких людей так и семьи с детьми.
Предоставляем жилье с пропиской.
Для детей школьного возраста есть отличная школа с развозкой от дома. Для детей дошкольного возраста детский сад с профессиональными и любящими педагогами.

Цена: 30000
Регион: Вологодская область
Адрес: Бабаевский район, д. Ивановская
Контакты: +79219117345

Познакомлюсь с мужчиной, славянином,но не сектантом,ростом от 175 см,нормальной комплекции
без злоупотребления вредными привычками,любящего детей,доброго,спокойного,
согласна на переезд к вам,либо совместной аренды жилья в подмосковье
о себе 48\178 приятной полноты,хорошая хозяйка,готовлю,закатка,огород,хозяйство,
ведение поместья или агробизнеса,вдова.
Хотим с дочкой 7 лет найти сильное плечо,которому тоже одиноко,самостоятельна,не претендую на наследство или сбережения.приму детей партнера.
фото вышлю при переписке.писать на почту [email protected]

Меняю дом в деревне на пригород или на большое село можно даже и на город небольшой, дом хороший есть баня, двор, огород 33 сотки, забором огорожен, озеро рядом.

Цена: 250000
Регион: Новгородская область
Адрес: Новгородская область, Пестовский район, Устюцкое с,с д.Погорелово
Контакты: 89643114917

ИЩУ ДОМ ЗА ПРИСМОТР ЗА НИМ!

Приложение
к постановлению главы администрации

от ____________ № ________

МЕТОДИКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Настоящая Методика определяет порядок расчета платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда Чебаркульского городского округа Челябинской области , предоставленных по договорам коммерческого найма.

Величина платы за коммерческий наем жилых помещений устанавливается дифференцированно в зависимости от качества жилого помещения, износа здания, места размещения жилого помещения, категории жилого помещения, благоустройства жилого помещения, категории нанимателя. Месячная плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Чебаркульского городского округа рассчитывается по следующей формуле:

где: ПН - размер платы за наем (руб. в месяц);

Бст - базовая тарифная ставка 1 кв. м в месяц. Базовая тарифная ставка за наем 1 кв. м в месяц составляет 0,02% от инвентаризационной стоимости жилого помещения, предоставляемого по договору коммерческого найма.

<*> Коэффициент благоустройства жилого помещения вычисляется по формуле:

Кб = Кб1 х Кб2 х КбЗ х Кб4 х Кб5 х Кб6.

ПРИМЕР РАСЧЕТА

ПРИМЕР 1: Однокомнатная квартира. Инвентаризационная стоимость 117480 руб. Площадь - 29,1 м2, Износ- 11%, последний этаж, кирпичный дом, санузел совмещенный, площадь кухни менее 8 м. кв.

ПН = Бст х S х Км х Киз х Кр х Кж х Кб х Ккн ,

Где: Бст = 117480*0,02% = 23,49 руб.

S = 29,1; Км = 1,5; Киз = 100% * 11% /100% = 0,89

Кр = 0,9; Кж= 1,1; Кб =1*1*0,8*0,8*1*1 =0,64

Ккн = 2 или 4

23,49*29,1*1,5*0,89*0,9*1,1*0,64*2 = 1156,38 руб./мес.

23,49*29,1*1,5*0,89*0,9*1,1*0,64*4 = 2312,76 руб./мес.

ПРИМЕР 2: Двухкомнатная квартира, Инвентаризационная стоимость 187992 руб. Площадь - 45,6 м2, Износ - 0 %, первый этаж, кирпичный дом, санузел совмещенный, площадь кухни менее 8 м. кв.

ПН = Бст х S х Км х Киз х Кр х Кж х Кб х Ккн ,

Где: Бст = 117480*0,02% = 37,59 руб.

S = 45,6 м. кв.; Км = 1,5; Киз = 1; Кр = 0,9; Кж = 1,1

Кб = 1*1*0,8*0,8*1*1 = 0, 64; Ккн = 2 или 4

Плата за коммерческий наем вышеуказанной квартиры для работника бюджетной организации составит:

37,59*45,6*1,5*1*0,9*1,1*0,64*2 = 3258,16 руб./мес.

Плата за коммерческий наем вышеуказанной квартиры для иных категорий граждан составит:

37,59*45,6*1,5*1*0,9*1,1*0,64*4 = 6516,32 руб./мес.

Неприватизированные до 1 июля 2016 года квартиры, согласно Указу от 16 декабря 2013 года № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», будут включены в состав коммерческих (арендных). Со всеми вытекающими правилами пользования этими жилыми помещениями. Что изменится?

Плюс аренда

Наниматели будут больше платить за квартиру. К расходам за жилищно-коммунальные услуги добавится арендная плата. В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 года № 1297 она начисляется по следующему принципу: ежемесячно площадь квартиры умножается на 0,2 базовой величины (сегодня 1 базовая величина — 210 тысяч рублей). При этом если помещение переведено в разряд арендного, а не является таковым изначально, то применяются понижающие коэффициенты. В Минске — 0,2 (для остальных регионов республики — 0,1). Кроме того, учитывается степень благо-устройства и месторасположение квартиры исходя из экономико-планировочных зон Минска. Их всего 5. В соответствии с решением Мингорисполкома от 22 декабря 2011 года № 3959, для каждой зоны предусмотрен коэффициент от 0,5 до 1,5. То есть чем лучше состоя-ние жилья и чем ближе оно к центру города, тем выше коэффициент.

В РСЦ-1 Центрального района привели такие расчеты. Арендная плата за стандартную двухкомнатную квартиру площадью 48 квад-ратных метров, переведенную в разряд коммерческой, с учетом понижающего коэффициента (0,2) и расположенной в 5-й зоне (коэффициент 0,5) на сегодняшний день составляет 201.600 рублей в месяц; в 1-й зоне (коэффициент 1,5) — 604.800 рублей. Для сравнения: за аналогичные по характеристикам жилые помещения, относящиеся к коммерческим изначально (в арендных домах), расположенные в 5-й и 1-й зонах, придется заплатить соответственно 1.008.000 рублей и 3.024.000 рублей.

В жилых домах, находящихся на обслуживании столичных ЖРЭО (ЖКХ районов), расположены 4.926 квартир коммерческого использования.

Шаткий найм

Согласно постановлению Совмина № 1297, наличие без уважительных причин двухмесячной задолженности по плате за пользование арендной квартирой и (или) за жилищно-коммунальные услуги может стать основанием для расторжения договора найма. То есть должника и проживающих с ним членов семьи могут просто выселить на улицу. Или не продлить договор, если он был заключен на определенный срок, и последний подходит к концу.

— Этот вопрос, разумеется, не решается на скорую руку, — отмечает начальник РСЦ-1 Центрального района Арина Паукова . — Получив сведения о наличии двухмесячной задолженности, выясняем, с чем это связано, когда заканчивается срок действия договора найма, запрашиваем в ЖЭУ, нарушал ли наниматель правила пользования жилым помещением, поступали ли на него жалобы от соседей. То есть взвешиваем все за и против. Затем направляем предупреждение о необходимости произвести оплату в течение одного месяца. Если этого не происходит и уважительных причин для задержки платежей нет, обращаемся с исковым заявлением о выселении в суд. Получается, у неплательщика после двух месяцев задолженности есть, по сути, еще один месяц для внесения необходимых платежей.

Тем не менее факты выселения имеются. Как сообщили в филиале «Единый расчетно-справочный центр г. Минска» КУП «Центр информационных технологий Мингорисполкома», в 2015 году расторгнуты договоры аренды с 5 нанимателями в Заводском, Московском, Октябрьском, Партизанском и Фрунзенском районах.

Напомним, сегодня (и до 1 июля включительно) жилищное законодательство весьма лояльно относится к неплательщикам — нанимателям государственных квартир. После 2 месяцев задолженности им могут разве что отключить воду и электроэнергию, и только после 6 месяцев уклонения от платежей подать в суд иск о переселении в жилье меньшей площади и (или) уступающее по своим потребительским качествам. То есть о выселении без предоставления другого жилья речи не идет. Такая мера предусмот-рена только для тех квартиро-съемщиков, которые не менее 3 раз в течение года привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещения-ми, содержания жилых и вспомогательных помещений. Подобные случаи выселения крайне редки.

Право на социалку

Сумма приватизации может достигать нескольких сотен миллионов рублей. При этом предоставляется рассрочка на 40 лет (первый взнос — 10 процентов). Тем не менее некоторым нанимателям в их финансовом положении такие условия кажутся слишком суровыми. Впрочем, часть квартиросъемщиков может рассчитывать на иной вариант развития событий.

— Для отдельных категорий граждан предусматривается возможность перевода подлежащих приватизации квартир в социальное жилье, за которое не придется вносить арендную плату, — рассказывает юрисконсульт РСЦ-1 Центрального района Мария Ломако. — Круг таких лиц, конечно, ограничен. К ним относятся в первую очередь те, кто имеет низкий доход и наименее социально защищен, в частности пенсионеры, граждане, жилые помещения которых (в том числе принадлежащие им по праву собственности) вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера стали непригодными для проживания, иные граждане, которые в силу определенных обстоятельств не имеют достаточных средств для осуществления выплат на приватизацию или за пользование коммерческим жильем. Им следует обращаться с заявлением в администрацию района. Каждый случай будет рассматриваться отдельно.

Подробней о том, кто может сделать свое жилье социальным, в материале « ».

Что выгоднее с финансовой точки зрения: приватизировать квартиру и в течение 40 лет выплачивать сумму ее оценочной стоимости или перевести жилье в разряд коммерческого и ежемесячно вносить арендную плату? Это несложно рассчитать. Например, стандартную двухкомнатную квартиру площадью 48 квад-ратных метров, расположенную в 1-й экономико-планировочной зоне, оценили, условно говоря, в 200 миллионов рублей. При приватизации сразу придется заплатить 10 процентов от оценочной стоимости — 20 миллионов. Остальные 180 миллионов делим на 480 месяцев (40 лет). Ежемесячный платеж составит 375.000 руб-лей. В то же время ежемесячная арендная плата потянет на 604.800 рублей (на сегодняшний день): 48 квадратных метров умножаем на 42 тысячи рублей (0,2 базовые величины), затем на 1,5 (коэффициент 1-й экономико-планировочной зоны) и на 0,2 (понижающий коэффициент).

Очевидно, что для нанимателей с невысоким доходом сдерживающим фактором для принятия решения о приватизации станет необходимость внесения аванса в размере 10 процентов от общей суммы (в нашем примере — 20 миллионов). С другой стороны, несложно подсчитать, на сколько месяцев хватит этой суммы, если направить ее на арендую плату (33 месяца). Наконец, стоит учитывать, что выселить из собственной квартиры даже злостного неплательщика довольно проблематично. В частности, согласно статье 155 Жилищного кодекса, предупреждение о необходимости заплатить по счетам ему могут направить только при наличии 6-месячной задолженности, а после вступления в законную силу решения суда о понуждении собственника жилого помещения к его отчуждению дается еще один год на погашение долга либо продажу квартиры.

По данным Единого расчетно-справочного центра, в жилфонде столичных ЖРЭО (ЖКХ районов) насчитывается около 20 тысяч квартир, подлежащих приватизации.

Российские села продолжают испытывать нехватку квалифицированных врачей, учителей и иных работников социальной сферы и в 2020 году. Для обеспечения равномерного распределения рабочей силы по территории РФ была запущена программа «Жилье молодым специалистам».

Описание программы

Социальный проект федерального уровня, ориентированный на обеспечение собственными домами и квартирами рабочей молодежи в селе - способ привлечения выпускников вузов в отдаленные населенные пункты.

Поддержка государства состоит в обеспечении жильем молодых специалистов, а именно в предоставлении им субсидии на таких условиях :

• льготное кредитование со ставкой 5% годовых на 10 лет;
• сумма выплаты может составить до 70% от цены дома или квартиры в соответствующем населенном пункте;
• погашение долга осуществляется небольшими равными частями - с каждой зарплаты специалиста.

Молодой сотрудник образования или здравоохранения должен проживать в селе на постоянной основе. Более того, он обязан отработать в сельской местности не менее пяти лет со дня получения субсидии.

Предоставление средств не в форме безвозвратной помощи, а в виде займа побуждает молодежь к действию и исключает настроения иждивенчества.

Приехавшие работать в село кадры в рамках программы «Жилье молодым специалистам» могут покупать объекты недвижимости на первичном или вторичном рынке, а также строить дом.

Условия участия в программе

Многие выпускники российских вузов не стремятся в сельскую местность, поскольку считают, что выполнить условия государственных программ для молодых специалистов достаточно сложно.

На деле же попасть в ряды очередников на получение субсидии может каждый. Начать движение к цели следует с подготовки пакета документов, в который входят:

• заявка, форму которой можно запросить в муниципальном жилищном отделе;
• копия паспорта (с обязательным нотариальным заверением);
• справка с места трудовой деятельности (бюджетное учреждение в соответствующем населенном пункте);
• справки из муниципалитета по форме 7 и 9.

Стоит обратить внимание на то, что государственная программа «Жилье молодым специалистам» рассчитана на граждан, отвечающим следующим критериям:

1. Возраст - не старше 35 лет.
2. Наличие профессионального образования, соответствующее месту работы.
3. Работа по специальности на протяжении трех и более лет.

Участник программы может рассчитывать на субсидирование от государства только в том случае, если он приступил к работе по специальности в течение трех месяцев с момента получения диплома или же еще обучается на последнем курсе.

Статус молодого работника сохраняется в течение трех лет с момента начала трудовой деятельности.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Особенности программы

Субсидирование молодых специалистов, которые решили реализовывать свой профессиональный потенциал в сельской местности, имеет ряд особенностей.

• Льготное кредитование

Средства на приобретение жилья выделяются отнюдь не безвозмездно. Государственная поддержка имеет форму льготного кредита сроком на 10 лет по ставке 5%.

• Наличие собственного капитала

Как и при ипотечном кредитовании от работника потребуется представление первичного взноса в размере не менее 30% от цены дома или квартиры в соответствующем населенном пункте. Остальные 70% суммы готово предоставить государство.

Важный момент: В каждом регионе установлено ограничение на максимальную стоимость жилья, с учетом которой и рассчитывается размер субсидии и первичного взноса.

• Накопительный характер

Если работник приехал в сельскую местность без сбережений - это не значит, что шансов получить субсидию у него нет. Если он представит заявку на участие в программе, и она будет одобрена, то ему будет предоставлено 18 месяцев для накопления трети стоимости жилья.

• Погашение равными частями

Покрытие долга распределяется на весь период владения средствами, в связи с чем сводится к ежемесячным небольшим отчислениям от зарплаты молодого специалиста.

Молодой работник может в любой момент погасить льготный кредит без штрафных санкций и комиссий.

Дополнительные преимущества программы

Для того чтобы привлечь выпускников высших и средних специальных учебных заведений в сельские школы, им предоставляют также:

1. Льготные условия на аренду жилья в объектах, принадлежащих государству (на период ожидания очереди).
2. Возможность приобретения благоустроенного и современного жилья благодаря строительству новых жилищных комплексов в партнерстве со строительными компаниями.

Молодой педагог может строить себе дом в селе с нуля, а не покупать его в готовом виде. В этом случае субсидия покрывает 50-70% затрат на возведение объекта.

Что касается врачей, то специально для них была начата подпрограмма «Земский доктор», которая предусматривает:

• предоставление «подъемного» пособия в сумме порядка 1 млн. рублей;
• условия для временного проживания.

Выделяемая сумма также должна направляться на покупку дома, квартиры или постройку жилого объекта недвижимости.

Продление срока статуса молодого специалиста

Участие в программе «Жилье молодым специалистам» можно только на протяжении трех лет с момента трудоустройства по специальности.

Однако, существует ряд случаев , которые могут увеличить срок действия статуса «молодой специалист».

К их числу относятся:

1. Призыв работника в армию на срочную или гражданскую альтернативную службу.
2. Отправка сотрудника на повышение квалификации в другую местность или за рубеж.
3. Поступление в аспирантуру (только при условии учебы на очном отделении) и подготовка к защите диссертационного исследования.
4. Пребывание в декретном отпуске вплоть до достижения малышом трех лет.

При наличии указанных выше условий срок статуса «молодой специалист» продлевается на весь период отсутствия молодого специалиста на рабочем месте.

Как попасть в программы в 2020 году

Стать очередником на получение государственной субсидии может не каждый специалист, который решит посвятить свою жизнь работе в сельской местности. Для участия в программе жилье молодым специалистам были предусмотрены некоторые условия.

В 2020 году их перечень остался прежним:

• участник должен быть не старше 35 лет на момент представления заявки на участие в муниципальный жилищный отдел;
• профильное образование может быть у него не первым;
• у работника не должно быть в собственности объектов жилой недвижимости;
• молодой сотрудник должен проживать в селе либо быть готовым переехать в него на постоянное место жительства.

Если жилье является ветхим или не отвечает требованиям комфортного места проживания, то работник может рассчитывать на получение субсидии. При этом недвижимый объект продается, а полученная сумма становится частью первичного взноса при оформлении льготного кредита.

После того как субсидия специалистом получена, он обязан отработать в селе не менее пяти лет. Если он не выработает установленный нормативными актами лимит, то ему грозит арест и конфискация имущества, приобретенного за счет субсидии.